985 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 151,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933104566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
43027933104566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 722 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 661 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 531 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 637 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 858 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 421 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 752 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 636 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 570 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 714 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 413 094 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.