1015 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 219,2 m² · constr. 1996 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933104909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
43027933104909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 320 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 363 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 661 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 1 007 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 750 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 727 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 823 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 540 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 821 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +12 517 $ | 179 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 680 555 $ Poids 49 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 831 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 772 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.