1045 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 210,9 m² · constr. 1998 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 487 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933105952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
43027933105952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 324 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 360 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 659 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 998 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 750 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 720 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 859 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 848 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +13 989 $ | 177 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 702 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 699 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 179 $ Poids 54 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 823 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 813 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 536 153 $ Poids 51 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 689 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 490 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.