2215 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 136,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 351 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933106699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027933106699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 863 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 447 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 720 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 935 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 987 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 387 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 989 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 539 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 460 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 581 449 $ Poids 55 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 447 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 958 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.