1085 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 178,4 m² · constr. 1980 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933106972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
43027933106972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 722 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 415 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 344 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 306 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 771 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 617 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 867 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 918 $ Poids 54 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 388 $ Poids 52 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 084 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 871 785 $ Poids 49 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 693 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 676 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 239 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 842 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 747 916 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.