2200 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 178,3 m² · constr. 1981 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933106984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
43027933106984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 417 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 827 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 871 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 354 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 306 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 779 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 620 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 892 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 084 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 875 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 682 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 481 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 842 269 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.