2205 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 174,3 m² · constr. 1969 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933106999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027933106999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 772 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 755 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 603 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 940 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 554 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 416 $ Poids 54 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 795 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 578 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 376 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 302 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 919 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 027 907 $ Poids 48 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 820 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 543 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 576 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.