2225 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933108038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027933108038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 887 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 061 $ Poids 60 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 981 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 528 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 144 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 768 $ Poids 44 % |
| 9 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 510 $ Poids 38 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 301 879 $ Poids 35 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 746 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 412 808 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.