2205 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 330,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 774 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933108618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
43027933108618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 409 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −103 252 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 634 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 159 618 $ Poids 49 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 061 164 $ Poids 35 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 898 214 $ Poids 32 % |
| 5 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 311 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 743 973 $ Poids 31 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 253 206 $ Poids 30 % |
| 7 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 916 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 363 319 $ Poids 21 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 177 101 $ Poids 18 % |
| 9 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 044 206 $ Poids 13 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 619 $ Poids 12 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 909 046 $ Poids 11 % |
| 12 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −76 530 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 326 918 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.