Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Autre · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933115401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
43027933115401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-06-11 · 449 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 942, Rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-07-13 · 538 m · Vendu 292 000 $ (3 087 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2026-04-17 · 496 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2026-04-17 · 496 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 60 % |
| 5 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-03-09 · 449 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 965, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-06-03 · 563 m · Vendu 265 000 $ (3 132 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 613 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 874, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-04-29 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 016 $/m²) 109,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-16 · 449 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 825, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2026-03-12 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 611 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 800 à 808, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2026-03-05 · 558 m · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.