1050 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933115413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027933115413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 444 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 834 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 521 749 $ Poids 64 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 743 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 580 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 974 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 320 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 434 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 955 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 842 $ Poids 58 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 433 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 434 460 $ Poids 57 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 595 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 872 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +20 579 $ | 565 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.