1060 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933115426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027933115426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 784 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 198 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 746 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +42 628 $ | 526 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 903 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 502 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 140 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 374 $ Poids 51 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 721 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 995 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 290 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 613 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 422 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 206 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.