2120 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 336 m² · constr. 1965 · terrain 2 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 677 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933115843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
43027933115843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 894 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 141 648 $ Poids 45 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 999 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 978 321 $ Poids 44 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 927 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 336 $ Poids 37 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 164 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 853 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 374 599 $ Poids 22 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 279 $ Poids 19 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −67 353 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 300 695 $ Poids 18 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −82 311 $ · Ajust. âge +121 795 $ | 1 440 332 $ Poids 18 % |
| 9 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 952 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 968 886 $ Poids 16 % |
| 10 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −65 418 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 446 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 859 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 695 515 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.