1100 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 219,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933116455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
43027933116455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 402 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 341 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 642 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 941 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 728 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 425 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 739 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 682 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 955 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 795 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 766 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 510 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 821 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 982 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +1 473 $ | 168 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 343 $ Poids 44 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 465 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.