1130 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 200,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933117462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
43027933117462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 433 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 325 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 667 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 895 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 766 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 650 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 752 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 739 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 407 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 785 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +736 $ | 160 372 $ Poids 47 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 737 511 $ Poids 45 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 499 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.