2188 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 164,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933117850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
43027933117850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 394 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 613 654 $ Poids 63 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 934 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 502 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 905 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 437 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 824 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 514 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 043 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 542 882 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.