2101 Rue PROSPECT app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 121,4 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 241 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027933120775200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 416 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 555 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 195 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 463 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 542 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 596 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 516 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 381 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 926 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 459 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 897 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 508 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.