2101 Rue PROSPECT app. 303 app. 303 · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027933120775200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 205 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 529 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 642 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 687 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 492 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 719 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 446 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 951 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 112 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 944 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 215 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.