2101 Rue PROSPECT app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
43027933120775200010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 527 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 651 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 662 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 544 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 388 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 163 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 725 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 928 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 871 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 120 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 894 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 631 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 916 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 827 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 752 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.