2101 Rue PROSPECT app. 602 app. 602 · Sherbrooke
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 191 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
43027933120775200010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 775 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 139 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 755 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 713 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 666 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 421 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 770 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 63 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 965 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 126 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 946 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 916 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 487 281 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.