2101 Rue PROSPECT app. 704 app. 704 · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 125,3 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
7 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027933120775200010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 416 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 563 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 195 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 470 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 487 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 516 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 386 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 542 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 604 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 897 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 926 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 466 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 355 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.