2101 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
10 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
43027933120775200010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 544 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 282 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 259 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 725 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 886 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 916 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 784 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 871 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 070 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 874 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 902 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 813 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 728 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.