2105 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 224,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933125784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
43027933125784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 485 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 954 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 802 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 773 328 $ Poids 71 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 918 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 745 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 580 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 666 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 928 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 978 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 803 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 879 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 164 141 $ Poids 45 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +37 704 $ | 662 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 970 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 810 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 756 673 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.