2225 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 307,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 741 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933126944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
43027933126944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 856 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 691 $ Poids 54 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 954 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 941 146 $ Poids 54 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 916 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 301 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 667 043 $ Poids 40 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 118 676 $ Poids 37 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 124 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 895 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 933 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 829 769 $ Poids 19 % |
| 10 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 319 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 795 682 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 231 826 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.