2085 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 218,6 m² · constr. 1985 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933127218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
43027933127218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 528 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 343 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 631 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 950 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 731 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 693 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 824 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −36 185 $ | 431 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 780 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 810 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 618 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −64 470 $ | 867 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 512 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 734 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 834 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 368 $ Poids 42 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 472 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.