2196 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 233 m² · constr. 1968 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 542 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933127300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
43027933127300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 582 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 974 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 498 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 965 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 767 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 740 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 610 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 867 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 817 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 439 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 681 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 664 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 526 824 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 802 866 $ Poids 44 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 748 $ Poids 40 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 658 318 $ Poids 39 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.