2250 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933127993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
43027933127993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 566 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 507 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 650 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 541 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 200 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 652 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 949 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 206 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 413 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 403 026 $ Poids 53 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 298 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 370 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 223 622 $ Poids 49 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 516 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 546 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.