2095 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933128281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
43027933128281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 306 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 754 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 585 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 478 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +20 191 $ | 239 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 452 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 545 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 931 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.