2065 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 391,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 703 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933128976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
43027933128976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 312 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 754 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 590 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −54 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 071 931 $ Poids 54 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 910 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 379 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 348 546 $ Poids 40 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +109 597 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 269 036 $ Poids 26 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 538 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 422 114 $ Poids 18 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 275 195 $ Poids 17 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 686 104 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 581 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 104 638 $ Poids 12 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +123 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 480 327 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.