2103 Rue PROSPECT app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027933131271000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 520 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 397 569 $ Poids 89 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 623 086 $ Poids 87 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 499 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 521 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 626 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 1955, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-28 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 501 452 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.