2103 Rue PROSPECT app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027933131271000010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 408 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 478 401 $ Poids 71 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 745 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 704 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 841 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 140 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 324 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 185 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 633 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 416 957 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 105 $ Poids 42 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 596 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 886 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 691 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 052 $ Poids 37 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 839 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 65 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 746 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 105 $ Poids 29 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 046 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.