2103 Rue PROSPECT app. 503 app. 503 · Sherbrooke
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 166,7 m² · constr. 2003 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
43027933131271000010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 699 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 478 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 727 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 922 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 828 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 824 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 054 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 565 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 796 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 874 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 834 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 966 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 800 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.