2103 Rue PROSPECT app. 601 app. 601 · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 84,9 m² · constr. 2003 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027933131271000010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 408 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 745 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 708 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 841 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 141 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 324 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 186 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 633 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 419 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 596 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 407 086 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 389 566 $ Poids 43 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 691 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 440 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 839 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 66 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 996 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 125 736 $ Poids 35 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 626 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 816 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.