2103 Rue PROSPECT app. 602 app. 602 · Sherbrooke
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 143,3 m² · constr. 2003 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
43027933131271000010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 537 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 566 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 410 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 588 $ Poids 76 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 613 $ Poids 76 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.