2103 Rue PROSPECT app. 605 app. 605 · Sherbrooke
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 62,6 m² · constr. 2003 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
43027933131271000010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 433 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 477 780 $ Poids 29 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 248 521 $ Poids 16 % |
| 3 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 766 $ Poids 15 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 350 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 475 010 $ Poids 5 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 689 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 343 819 $ Poids 3 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 951 $ Poids 1 % |
| 9 | 2942, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 380 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.