2103 Rue PROSPECT app. 704 app. 704 · Sherbrooke
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 148,7 m² · constr. 2003 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 410 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
43027933131271000010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 535 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 547 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 417 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 862 $ Poids 80 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 586 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 948 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.