2103 Rue PROSPECT app. 801 app. 801 · Sherbrooke
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
43027933131271000010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 555 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 423 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 583 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 948 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 675 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.