2103 Rue PROSPECT app. 802 app. 802 · Sherbrooke
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
43027933131271000010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 597 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 499 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 481 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 381 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 602 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 499 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 842 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 983 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 462 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.