2103 Rue PROSPECT app. 904 app. 904 · Sherbrooke
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027933131271000010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 324 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 202 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 408 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 523 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 842 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 313 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 596 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 865 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 745 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 773 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 996 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 136 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 559 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 711 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.