2103 Rue PROSPECT app. 1101 app. 1101 · Sherbrooke
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
43027933131271000010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 519 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 396 240 $ Poids 88 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 620 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 519 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 498 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 624 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 499 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 1955, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-28 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 401 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.