2056 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 343 m² · constr. 1962 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933134728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
43027933134728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 764 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 135 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 812 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 975 364 $ Poids 48 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 739 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +84 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 971 $ Poids 39 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 159 977 $ Poids 38 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −70 671 $ · Ajust. âge +102 564 $ | 1 432 741 $ Poids 25 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −56 465 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 293 884 $ Poids 24 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 289 815 $ Poids 23 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 438 722 $ Poids 21 % |
| 10 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 387 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 99 297 $ Poids 18 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 640 429 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.