2040 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 276 m² · constr. 1962 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933134968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
43027933134968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 867 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 847 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 715 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 707 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 815 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 790 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 878 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 788 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 788 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 567 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 551 $ Poids 35 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 697 451 $ Poids 30 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 753 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 695 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 063 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 741 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 874 033 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.