2075 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 382,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 668 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933135066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
43027933135066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 859 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 254 805 $ Poids 53 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 820 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 980 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 365 381 $ Poids 48 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 524 563 $ Poids 28 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 261 571 $ Poids 27 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 408 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 467 $ Poids 21 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 680 011 $ Poids 20 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +90 061 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 354 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 103 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 464 076 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 339 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.