1976 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 148,8 m² · constr. 1964 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933135428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027933135428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 718 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 391 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 681 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 675 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 820 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 494 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 358 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.