1972 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933135667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027933135667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 531 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 508 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 798 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 195 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 867 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 488 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 511 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 279 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 700 934 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 409 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 655 030 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.