2047 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933135883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027933135883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 501 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 513 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 765 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 197 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 899 $ Poids 60 % |
| 5 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 219 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 211 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 281 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 781 $ Poids 53 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 975 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 431 294 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 415 $ Poids 52 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 993 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 659 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.