1980 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 203,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933136190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
43027933136190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 460 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 903 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 555 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 328 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 557 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 604 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 520 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 732 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 794 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 356 $ Poids 58 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 935 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 899 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 410 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 891 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 672 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 939 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 149 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 983 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 075 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.