2235 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 213 m² · constr. 1967 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 469 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933136217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
43027933136217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 485 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 926 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 574 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 336 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 585 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 630 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 910 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 703 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 905 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 419 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 906 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 731 212 $ Poids 57 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 581 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 985 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 762 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 560 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 307 $ Poids 51 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 220 $ Poids 49 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 155 483 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.