1986 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 137,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933136333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
43027933136333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 739 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 766 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 377 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 101 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 703 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 787 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 978 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 524 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 939 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 604 786 $ Poids 56 % |
| 10 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.