1976 Rue BALMORAL · Sherbrooke
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 123,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933136627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
43027933136627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 688 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 775 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 426 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 593 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 704 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 286 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 235 278 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 780 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 371 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 390 $ Poids 61 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 568 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 574 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 512 928 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.